一、房產典當業務的特點：
1、房產典當是房屋所有權人將房屋所有權利抵押給典當行，獲取當金，抵押不發生房屋所有權的轉移。房產抵押給典當行以后，房屋所有權仍屬于當戶，不屬于典當行，典當行獲得抵押房屋的優先受償權。而黃鉑金、手表、手機、汽車等民品質押業務是當戶將財產交付給典當行，獲取當金，質押發生了財產所有權的轉移。

2、房產典當金額大，絕當處置變現時間長。

3、房產買賣、抵押有限制性規定：
(1)、保證居民及家庭基本生活用房；
(2)、經濟適用房、貨幣補貼房屋交易政府有限制性規定，而且政府不允許經濟適用房辦理抵押登記；
(3)、集體土地證上的房屋只能在本村組范圍內交易。

二、房產典當業務流程：
1、受理客戶申請資料：
（1）、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
（2）、房產證、國有土地使用證；
（3）、第二套住房證明和夫妻雙方的其他財力證明；
（4）、借款金額、借款期限、用途；
（5）、還本付息的資金來源。


2、預約時間，公司安排專業人員上門看房、拍照，了解小區環境，是毛坯房還是裝修房？裝修檔次如何 (初步確定客戶的經濟實力)？家里住幾個人？是否有老人同??？

3、根據地理位置、小區環境評估房屋價值(免費評估)、確定典當金額；

4、復印借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證和抵押房產證、國有土地使用證一式3份，留存1 份，辦理抵押登記1 份，公證1 份；

5、當戶夫妻到公司簽訂典當借款合同(公司專用范本)、房產抵押合同、抵押登記申請書、授權委托書(不動產登記中心范本)；

6、當戶夫妻和公司員工一起到房產局辦理抵押登記、委托公證或賦強制公證；

7、開具當票、出具借條收條、放款；

8、當戶檔案資料(含照片)封袋入庫保管。

9、當金歸還后，出具注銷抵押權登記申請書、抵押權消滅證明，連同房產證、國有土地使用證、不動產登記證明退還當戶，交當戶到不動產登記中心辦理注銷