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房產抵押典當業務操作流程
日期:2019-08-21 來源:長沙銀劍典當行 標簽:房產抵押 房產典當流程


一、房產典當業務的特點:
1、房產典當是房屋所有權人將房屋所有權利抵押給典當行,獲取當金,抵押不發生房屋所有權的轉移。房產抵押給典當行以后,房屋所有權仍屬于當戶,不屬于典當行,典當行獲得抵押房屋的優先受償權。而黃鉑金、手表、手機、汽車等民品質押業務是當戶將財產交付給典當行,獲取當金,質押發生了財產所有權的轉移。

2、房產典當金額大,絕當處置變現時間長。

3、房產買賣、抵押有限制性規定:
(1)、保證居民及家庭基本生活用房;
(2)、經濟適用房、貨幣補貼房屋交易政府有限制性規定,而且政府不允許經濟適用房辦理抵押登記;
(3)、集體土地證上的房屋只能在本村組范圍內交易。


二、房產典當業務流程:
1、受理客戶申請資料:
(1)、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證;
(2)、房產證、國有土地使用證;
(3)、第二套住房證明和夫妻雙方的其他財力證明;
(4)、借款金額、借款期限、用途;
(5)、還本付息的資金來源。


2、預約時間,公司安排專業人員上門看房、拍照,了解小區環境,是毛坯房還是裝修房?裝修檔次如何 (初步確定客戶的經濟實力)?家里住幾個人?是否有老人同???

3、根據地理位置、小區環境評估房屋價值(免費評估)、確定典當金額;

4、復印借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證和抵押房產證、國有土地使用證一式3份,留存1 份,辦理抵押登記1 份,公證1 份;

5、當戶夫妻到公司簽訂典當借款合同(公司專用范本)、房產抵押合同、抵押登記申請書、授權委托書(不動產登記中心范本);

6、當戶夫妻和公司員工一起到房產局辦理抵押登記、委托公證或賦強制公證;

7、開具當票、出具借條收條、放款;

8、當戶檔案資料(含照片)封袋入庫保管。

9、當金歸還后,出具注銷抵押權登記申請書、抵押權消滅證明,連同房產證、國有土地使用證、不動產登記證明退還當戶,交當戶到不動產登記中心辦理注銷

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